住宅ローンの場合

 

自分で居住する目的で取得する物件（自己使用）に関しては、低金利のいわゆる「住宅ローン」の取り組みが可能です。

 

しかし、金融機関に対して、入札をする本人（一般個人）が自分で出向いて、「競売物件を取得するからローンを組みたい」と相談にいっても、ほぼ受け付けてくれません。これは競売物件に限ったことではなく、通常に流通されている物件であっても、宅建業者が仲介・売買に介入していないと銀行は原則的に住宅ローンの取り組みをしていないのと同じです。

 

競売物件で住宅ローンを組むには、入札前から金融機関に打診を行う段階から専門的なノウハウが必要です。専門の競売不動産取扱主任者は不動産のプロ中のプロですから。ご相談いただければ適切にアドバイスをいただけるものと存じます。

 

 

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不動産投資ローンの場合

 

 

投資用に競売物件を取得する場合も、住宅ローンの場合と同じく、宅建業者がサポートしているのが条件という金融機関が多いです。競売物件の住宅ローンの取扱は金融機関によって様々なので、物件所在の地元競売サポート業者に相談されるのが一番です。

 

 

相談される金融機関の種類について

 

投資用で競売物件を取得される場合、「都市銀行」では審査時間がかかりすぎるケースが多く、難しいとお考えください。実際にローンが実行された最近の例ですと、「地方銀行」「信用金庫」は前向きに取り組んでくれています。

 

なお、当然のことですが、「取得される不動産の質」「購入される方の属性」によって、ローンの可否や条件が変わりますので、Ｂｒａｖｏ不動産販売の専門競売不動産取扱主任者へご相談されると良いかと思います。

 

ちなみに、競売物件の投資ローンに関して、積極的かつ審査が早いのはやはりノンバンク系の金融機関です。ノンバンクは金利が高いかわりに審査や内定までのスピードが早いので、Ｂｒａｖｏ不動産販売の専門競売不動産取扱主任者と事前に打ち合わせをして、場合によっては「つなぎ」として利用されるのもひとつの方法です。

 

いずれにしても、競売物件を銀行のローンを利用して購入される場合は、事前（できれば入札対象の物件が決まる前）に物件の所在地にいる「競売サポート業者」と密な関係を築いておくことが重要です。